Question réponses

Question & Réponses

Quels intérêts pour moi de la location et location achat ?

La location immobilière désigne le fait de proposer à la location un bien immobilier auquel la Monjoie Médica Concept adjoint un ensemble de services spécifique dédier aux professionnels de santé médicale ou paramédicale. Cette offre est à destination des professionnels de santé ne bénéficiant pas des ressources nécessaires à un instant T pour accéder à la propriété de leurs outils de travail, la location immobilière ou location de matériel avec option d’achat s’impose alors comme la solution pour trouver un cadre de travail adapté aux normes nécessaires, un emplacement N°1, une synergie entre professionnel de santé.

Cette méthode proposée par le Concept La Monjoie ne nécessite pas la caution d’une tierce personne, avec un formalisme simple requérant, tout d’abord, la conclusion d’un contrat, aussi appelé bail, la location immobilière reste un sujet particulièrement délicat, que le législateur, avec la loi du 6 juillet 1989, a fortement encadré, permettant ainsi aux locataires, comme aux bailleurs, de disposer d’un cadre clair et précis pour régler le déroulement de l’ensemble de leurs relations, offrant ainsi une meilleure protection à chacun contre les abus de l’autre.
La Monjoie Médica Concept accompagne les professionnels de santé pour obtenir leur financement ou en se substituant comme porteur du financement du matériel. 

Technique par laquelle La Monjoie Médica Concept ou un établissement de crédit achète un bien professionnel pour compte d’un professionnel de santé et lui donne en location, en vertu d’un contrat à l’issue duquel celui-ci peut, pour un prix convenu, devenir propriétaire de ce bien, en levant l’option d’achat initialement stipulée à son profit. Ceci lui permet une gestion comptable ayant une forte dotation à l’amortissement.

Avez-vous une alternative à la location immobilière ?

Il est vrai que la majorité des transferts de propriété portant sur un bien immobilier résultent d'un contrat de vente classique avec paiement du prix intégral et immédiat. Il existe pourtant d'autres moyens d'accéder à la propriété.

La Monjoie Médica Concept propose de facilité le transfert de propriété au professionnel de santé.

La location-vente, aussi appelée "location-accession" est une formule de transfert de la propriété immobilière dont la nature mixte mêle deux régimes contractuels : celui du bail, ou contrat de location, et celui de la vente. L'objectif d'une telle formule est de permettre à une personne qui n'a pas d'apport personnel et ne peut se permettre d'emprunter une somme d'argent conséquente à la banque d'acquérir tout de même un bien immobilier et de devenir ainsi propriétaire. Les conditions de la location-vente ou location accession d’un bien professionnel sont que le contrat soit considéré comme une location-vente, il doit contenir des obligations de deux natures différentes.

D'une part, un droit de jouissance sur le bien doit être consenti au locataire-acheteur pendant une période définie et, d'autre part, un transfert de propriété du bien à l'issue de ladite période. 
La loi du 12 juillet 1984 a mis en place une forme particulière d'accession progressive à la propriété appelée location-accession. 
Ce contrat sui generis est caractérisé par l'option d'achat entre les mains du locataire-accédant. Au terme de la période de jouissance, il pourra effectuer le transfert de propriété. Parce qu'elle est organisée par le législateur et qu'elle protège l'acheteur, cette formule de location financière est la plus courante. En dehors de ce cas, dans le cadre de la location-vente classique, le locataire n'a pas forcément, seul, le pouvoir de déclencher ou non la cession. Au contraire, il peut être tenu par une promesse unilatérale d'achat l'obligeant à indemniser le vendeur en cas de résiliation.

Le fait que le bien concerné soit un bien professionnel ne soulève pas de difficultés particulières concernant le contrat la location-vente ou location accession. Cependant, les parties doivent garder à l'esprit que durant la période de location, elles demeurent soumises à la législation relative aux baux commerciaux. Ces règles sont d'ordre public et on ne peut pas y déroger par contrat. Le propriétaire et le locataire ont donc leurs charges respectives. Le locataire ne peut pas effectuer de travaux de modification ou de construction sans autorisation expresse du bailleur. 

Ce contrat lui accorde, en effet, des droits normalement réservés au propriétaire, comme la participation aux assemblées générales et au syndicat de copropriété.

Les avantages des zones franches ?

Zone franche avec les avantages ci-dessous applicable sur nos site en zone franche comme :
Rouvroy (62320), 
Fouquierès-Lès-Lens (62470) 
Noyelles-Sous-Lens (62420), 
Douai (59500) 
et de nombreux autres sites:
Avantages fiscaux des zones franches sur 10 années

Les 4 premières années une exonération de 75%

Les 4 années suivantes une exonération de 50%

Les 2 dernières années une exonération de 20%

Avez-vous des aides à l’installation ?

La Monjoie Médica Concept a négocié des aides propres et octroyé via des fonds européen (FEDER), régionale (FIR) et/ou départementale (FID) au cas par cas ceci afin de vous aider lors de votre installation dans nos centres. Fonds versés via des instances étatiques directement sur votre compte.

Si vous êtes médecins généralistes nous vous proposons sur nos centres du pas de Calais : Hénin Beaumont, Rouvroy, Montigny-en-Gohelle, Fouquierès-Lès-Lens, Noyelles-Sous-Lens idem pour les centres sur le Nord ou la Picardie entre autres des avantages et aides
1/  Avantages Fiscaux négociés sur 10 années
  • Les 4 premières années une exonération de 75%
  • Les 4 années suivantes une exonération de 50%
  • Les 2 dernières années une exonération de 20%
2/ Ainsi qu’une prime de 50.000 € à l’installation pour une installation de minimum deux années.

3/ Un complément de revenu pour avoir un salaire minimal de 6900 euros par mois sous condition d’effectué 180 visites par mois soit 8,17 consultations par jours.

Je souhaite être salarié, est-ce possible ?

Oui bien entendu nous avons des professionnels de santé libérale médicale et paramédicale qui ont fait ce choix. 

Les uns afin de s’adapter progressivement du monde hospitalier au monde libérale et d’autres pour se dégager des contraintes du monde libéral tel que la gestion….

Tous les métiers de la santé ?

La Monjoie Médica Concept inclus l’ensemble des professionnels de santés médicales et paramédicales salariés ou libérale. L’ensemble des cabinets, Centres, Campus La Monjoie regroupent des salariés et des libéraux autres des soins de premiers recours mais aussi des soins de second recours : ophtalmologie, gynécologie,…….

Un service d'accompagnement à l'installation?

Les centres la Monjoie offrent en complémentarités et une pluralité de services visant à répondre aux nouvelles tendances de consommation de soins des patients en proposant des services complémentaires à l’expérience du soin. La Monjoie offrent un lieu multiservices de proximité ou lieux d’échanges adaptée à la patientèle locale de parts sa volonté d’aller à leur rencontre. Qu’ils soient à proximité de leur domicile, de leur travail La Monjoie leur propose une solution holistique : de soin thérapeutique pour leur bien-être ou une prise en charge globale adapté à leurs besoins.

Chaque modèle : Cabinet, Centre, ou Campus La Monjoie se définit par un ensemble de professionnels de santé utilisant des savoir-faire, des procès La Monjoie ainsi que des progiciels métiers, des secrétariats fédérant les professionnels autours de leurs patients avec une réelle volonté de s’intégrer dans la localité du quartier ou du village ou de la ville.

Le concept La Monjoie répond par sa démarche particulièrement adaptée aux demandes et attentes des professionnels de santé. Ceci par un ensemble de service dédié aux professionnels de santé tout au long de son exercice professionnel.

Un accompagnement à l’installation : La Monjoie accompagne chaque professionnel dans leur installation grâce à son expérience de plus de 18 ans. La Monjoie met à la disposition du professionnel accompagné l’ensemble de son ingénierie, de son savoir-faire, de services matériels et immatériels. L’accompagnement débute avant avec une assistance d’aide à la recherche de l’emplacement idyllique jusqu’à l’aménagement pour répondre à l’ensemble des règles en vigueur pour son exercice. Mais aussi avec des consultations avec des comptables, experts-comptables, avocats, banquiers, consultants ainsi que des sondages sur la zone de chalandise. La Monjoie propose des solutions à ceux qui ne disposent pas de fonds suffisants de capitaliser en exploitant en location achat de leur locale professionnel, avec un apport réduit au strict minimum. En générale, les professionnels de santé deviennent rapidement propriétaire pour ceux qui le souhaite. Cela constitue un facteur de motivation et un ascenseur social au sein de la marque la Monjoie.

Un accompagnement de la création et tout au long de son développement : La Monjoie met en place et applique ses procès et savoir-faire pour que les professionnels exercent dans les meilleures conditions et que leurs patients vivent une expérience qualitative et inoubliable de leur soin. L’enjeu est de se démarquer afin d’optimiser le retour patient et le travail interprofessionnel. La Monjoie prodigue un accompagnement permanent et soutenu de l’ouverture et durant toute la durée d’exploitation par des actions de communication avant ouverture, formation continue sur différent thème, animation, convention annuelle…

Une relation de proximité : La Monjoie accompagnement le professionnel dans l’ensemble de ses démarches qu’elles soient ordinales, étatiques, juridiques, fiscales, bancaires… Les professionnels peuvent commencer leur activité libérale en étant locataire et devenir rapidement propriétaire et porteur de leur cabinet, centre, ou campus La Monjoie. La réussite de nos professionnels de santé met en évidence notre réussite. Seule un partenariat gagnant / gagnant permettra à La Monjoie de devenir le Leader indéboulonnable en santé de premier recours.

Un concept participatif : La Monjoie peut rentrer à la demande du professionnel de santé au capital du Cabinet, Centre, ou Campus que ce soit dans la SCI ou de la société type SELARL afin de permettre aux professionnels de santé d’avancer plus sereinement et plus rapidement dans son projet.


Un ensemble de prestations à la carte et évolutives : La Monjoie comporte un ensemble de services de bases qui aide et accompagne les professionnels de santé afin de créer une réactivité, une synergie avec une mise en commun de savoir et de ressource. Les prestations évoluent avec les besoins des professionnels et de leurs patients. Le concept La Monjoie évolue avec les normes, les ISO, les obligations de PMR, et les évolutions ordinales de chaque profession.


Un portail professionnel de santé pour favoriser les échanges et le travail en interprofessionnel : La complémentarité entre les collaborateurs booste les performances au sein d’une équipe. Le portail professionnel de santé permet aux collaborateurs d’échanger sur des thématiques régulières, permet de créer, de réinventer, d’oser, d’innover, d’améliorer l’expérience du soin. Le portail professionnel de santé mutualise les moyens, les idées, et le savoir-faire.


Un portail de partenariat : La Monjoie crée des partenariats de services, de mutualisation de moyen, d’intérêt et d’échange. La Monjoie travail en synergie avec d’autres sociétés de prestation de services aux professionnels, ainsi que d’autres professionnels de santé ou hôpital. La Monjoie comme tout réseau ou concept reste en perpétuelle renouvellement ou évolution. Les résidences services mettent en place des partenariats avec des pharmacies, des parapharmacies, des centres de services à la personnes, repas à domicile, l’ensemble des praticiens de santé, mais aussi de bien-être : SPA, salle de fitness, conciergerie d’entreprise, crèche, logement pour personnes âgées ou handicapées…


Un portail clients personnalisé : La Monjoie facilite les échanges interprofessionnels par des commissions, groupes de travail, convention annuelle pour entretenir la dynamique de la marque La Monjoie et booste la motivation de chaque membre de la famille La Monjoie. La Monjoie facilite les prises de rendez-vous, grâce aux personnels qualifiés en relation directe avec la patientèle. La Monjoie installe des télé-secrétariats et des sites permettant avec des interlocuteurs habituels de facilité les prises de rendez-vous.


Un portail gestionnaire personnalisé : La Monjoie crée un portail de gestion avec un seul interlocuteur dédié aux professionnels pour l’accompagner afin de lui offrir des opportunités et un gain de temps. Le professionnel de santé dialogue directement avec son interlocuteur habituel sur gestion de paies, sur les achats, sur les archives, pour consulter…. Le portail permet une assistance commerciale et qualité de produit constante. Le portail permet de commander un ensemble de produit à la centrale d’achat avec facilité de paiement et fourniture des pièces obligatoires aux personnels (fiche technique des produits d’entretiens).


Un logiciel métier agréé et adapté avec beaucoup de minutie en respectant nos valeurs de compétence, plaisir, simplicité, confidentialité et qui nous permet vraiment d’apporter des solutions et d’être enrichis par de nouvelles compétences de nos partenaires professionnels de santé.


La Monjoie intègre dans son développement l’intégration des apatriés, les anciens médecins militaires, mais aussi les médecins étrangers. La Monjoie prend en compte la libre circulation des européens dans l’espace Schengen avec un protocole d’accompagnement des professionnels de santé pour une adaptation culturelle indispensable. La Monjoie accompagne ses professionnels étrangers dans les démarches professionnels (ordinale, Agence régional de santé, …) mais aussi dans la vie quotidienne (logement, école des enfants, travail des conjoints…).

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